Новоседи

Совет Министров Республики Беларусь ПОСТАНОВЛЯЕТ: 1. Утвердить прилагаемое Положение о порядке и условиях предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений. 2. Признать утратившим силу постановление Совета Министров Республики Беларусь от 4 марта 1998 г. N 351 "Об утверждении Положения о порядке и условиях предоставления льготных кредитов на строительство гражданами жилых помещений в составе жилищно-строительных кооперативов, коллективов индивидуальных застройщиков и в порядке долевого участия в жилищном строительстве" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений Правительства Республики Беларусь, 1998 г., N 7, ст. 169).

Премьер-министр Республики Беларусь Г.НОВИЦКИЙ

1. Настоящее Положение определяет порядок и условия предоставления гражданам льготных кредитов на строительство (реконструкцию) жилых помещений в составе организаций застройщиков, в порядке долевого участия в жилищном строительстве, на строительство (реконструкцию) одноквартирных, блокированных жилых домов, квартир в блокированных жилых домах, а также на приобретение жилых помещений, в том числе не завершенных строительством и неэффективно используемых зданий и сооружений, подлежащих переоборудованию под жилые помещения. (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

2. Льготные кредиты предоставляются открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" гражданам Республики Беларусь, а также постоянно проживающим на территории Республики Беларусь иностранным гражданам и лицам без гражданства (далее - граждане), имеющим в соответствии с законодательными актами право на получение государственной поддержки для строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений. (часть первая п. 2 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) Льготные кредиты предоставляются гражданам, состоящим на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий (за исключением граждан, поставленных на учет по льготным основаниям согласно коллективным договорам) и включенным в списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготных кредитов, составленные по прилагаемой к настоящему Положению форме с соблюдением очередности граждан исходя из времени постановки их на учет и утверждаемые соответственно районными, городскими, районными в городах исполнительными и распорядительными органами, Министерством обороны, Министерством внутренних дел, Министерством труда и социальной защиты, Министерством по чрезвычайным ситуациям, Комитетом государственной безопасности, Государственным пограничным комитетом, Службой безопасности Президента Республики Беларусь, Комитетом государственного контроля. (в ред. постановлений Совмина от 05.09.2006 N 1141, от 10.12.2007 N 1709, от 10.01.2008 N 21) Названные списки предоставляются в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" по полностью сформированным организациям застройщиков не позднее чем за месяц до начала кредитования. (в ред. постановлений Совмина от 10.12.2007 N 1709, от 02.08.2008 N 1103) Граждане, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий по месту их проживания, включаются в списки на получение льготных кредитов районными, городскими, районными в городах исполнительными и распорядительными органами для строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения по месту их проживания. (часть четвертая п. 2 введена постановлением Совмина от 10.12.2007 N 1709)

3. Максимальный размер предоставляемого гражданам льготного кредита на строительство (реконструкцию) жилых помещений не должен превышать 90 процентов, а предоставляемого гражданам, постоянно проживающим, работающим и осуществляющим строительство (реконструкцию) жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 95 процентов стоимости строительства норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. (в ред. постановлений Совмина от 30.04.2004 N 492, от 18.02.2005 N 173) Льготный кредит на приобретение жилого помещения предоставляется в размере наименьшей стоимости приобретаемого жилого помещения, определяемой согласно договору купли-продажи или заключению об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений (для жилых помещений в сельских населенных пунктах - с учетом хозяйственных построек), выданному в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), но не должен превышать 70 процентов (для многодетных семей - 90 процентов) рассчитанного в установленном порядке максимального размера кредита, предоставляемого на строительство жилья. (в ред. постановлений Совмина от 07.05.2007 N 561, от 10.12.2007 N 1709) Льготные кредиты на приобретение жилых помещений, построенных организациями и индивидуальными предпринимателями специально для продажи, предоставляются в порядке, применяемом при кредитовании строительства жилых помещений. Срок пользования льготным кредитом исчисляется со дня его предоставления до полного выполнения кредитополучателем своих обязательств по погашению кредита и не должен превышать 20 лет, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 40 лет. (в ред. постановления Совмина от 30.04.2004 N 492) Плата за пользование льготными кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 5 процентов годовых, а для граждан, постоянно проживающих, работающих и осуществляющих строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек, и для многодетных семей - 3 процентов. (в ред. постановлений Совмина от 30.04.2004 N 492, от 18.02.2005 N 173) Семьям, приобретшим статус многодетной семьи после ввода жилого дома в эксплуатацию (приобретения жилого помещения), срок, на который предоставляются льготные кредиты, увеличивается до 40 лет. Плата за пользование этими кредитами в течение срока их погашения устанавливается в размере 3 процентов годовых исходя из суммы задолженности на дату представления документов в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" для заключения дополнительного соглашения к кредитному договору. (часть шестая п. 3 введена постановлением Совмина от 10.12.2007 N 1709) Погашение задолженности по льготным кредитам и выплата процентов за пользование ими осуществляются гражданами равными долями в течение всего периода погашения кредитов. (часть седьмая п. 3 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

4. Для целей настоящего Положения местом постоянного проживания гражданина считается жилое помещение, в котором он зарегистрирован по месту жительства. (часть первая п. 4 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) Постоянно проживающими и работающими в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек считаются граждане, постоянно в них проживающие и работающие в организациях (обособленных подразделениях организаций), расположенных в таких населенных пунктах. (часть вторая п. 4 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) В случаях трудоустройства постоянно проживающих и работающих в населенных пунктах с численностью населения до 20 тыс. человек граждан в период осуществления строительства (реконструкции) жилых помещений в организации (обособленные подразделения организаций), расположенные в населенных пунктах с численностью населения свыше 20 тыс. человек, производится перерасчет размера льготного кредита на условиях, предусмотренных пунктом 3 настоящего Положения, на дату заключения кредитного договора. (часть третья п. 4 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) При изменении состава семьи гражданина в период осуществления строительства (реконструкции) жилого помещения и внесении в установленном порядке изменений в списки граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита (при этом в случаях рождения, усыновления (удочерения) детей либо смерти члена семьи внесение изменений в указанные списки не требуется), производится перерасчет полагающегося размера льготного кредита: при рождении или усыновлении (удочерении) детей, расторжении брака - с даты начала кредитования; в иных случаях - с момента возникновения оснований с учетом строительной готовности жилого помещения.

5. Документами, служащими для определения наличия у граждан на праве собственности жилого помещения, являются: справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи; выдаваемые организацией по государственной регистрации гражданину и членам его семьи справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в данном населенном пункте, содержащие в том числе сведения о жилых помещениях, отчужденных в течение трех лет до заключения кредитного договора. (часть первая п. 5 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) Для военнослужащих, лиц рядового и начальствующего состава органов внутренних дел, финансовых расследований, органов и подразделений по чрезвычайным ситуациям, включая уволенных с военной службы, со службы в органах внутренних дел, финансовых расследований, органах и подразделениях по чрезвычайным ситуациям по возрасту, состоянию здоровья или сокращению штатов, сведения о наличии в собственности жилых помещений, расположенных в иных населенных пунктах, а также о жилых помещениях, отчужденных в течение трех лет до заключения кредитного договора, указываются в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита.

6. Для получения льготного кредита в полном объеме без учета жилого помещения, находящегося в собственности, граждане-кредитополучатели и (или) члены их семей имеют право: безвозмездно передавать по договору дарения жилое помещение местным исполнительным и распорядительным органам, а военнослужащие - Министерству обороны и другим республиканским органам государственного управления, имеющим воинские формирования. В открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" представляется копия договора дарения; принимать обязательство о продаже жилого помещения, находящегося в собственности на момент заключения с открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" кредитного договора или приобретенного в собственность в период строительства (реконструкции) жилого помещения с использованием льготного кредита, после его ввода в эксплуатацию и направлении вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости отчуждаемого жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита. Оценочная стоимость подлежащего отчуждению жилого помещения, в том числе жилого помещения, расположенного в сельском населенном пункте, определяется в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации. (часть первая п. 6 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) Часть исключена с 20 мая 2007 года. - Постановление Совмина от 07.05.2007 N 561. При принятии такого обязательства гражданином-кредитополучателем и (или) членами его семьи в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" представляются: (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) справка о занимаемом в данном населенном пункте жилом помещении и составе семьи; (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) выдаваемые организацией по государственной регистрации гражданину и членам его семьи справки о находящихся в собственности гражданина жилых помещениях в данном населенном пункте. (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709) Для граждан, перечисленных в абзаце четвертом пункта 5 настоящего Положения, сведения о наличии в собственности жилых помещений, расположенных в иных населенных пунктах, указываются в списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и имеющих право на получение льготного кредита; копия технического паспорта жилого помещения, по продаже которого принимается обязательство; заключение об оценке (по определению оценочной стоимости) жилых помещений, выданное в установленном законодательством порядке организацией по государственной регистрации; (в ред. постановления Совмина от 07.05.2007 N 561) нотариально удостоверенное письменное согласие всех совершеннолетних членов семьи кредитополучателя в принятии обязательства по продаже находящегося в собственности жилого помещения в целях направления вырученных средств в сумме не ниже оценочной стоимости указанного жилого помещения на досрочное погашение льготного кредита. С даты ввода жилого дома в эксплуатацию срок исполнения условий договора дарения имеющегося в собственности жилого помещения или обязательства о его продаже не должен превышать пяти месяцев, а по жилым помещениям, сдаваемым в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке и установке в них встроенной мебели, - девяти месяцев. Министерство обороны и другие республиканские органы государственного управления, имеющие воинские формирования, местные исполнительные и распорядительные органы в пятидневный срок обязаны представить информацию открытому акционерному обществу "Сберегательный банк "Беларусбанк" о полученных по договору дарения от граждан-кредитополучателей и (или) членов их семей жилых помещениях. (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

7. Занимаемое по договору найма жилое помещение, в котором не остаются проживать лица, сохраняющие в соответствии с законодательством право пользования им, сдается наймодателю в сроки, установленные обязательством о сдаче такого жилого помещения. Обязательство принимается гражданином до заключения кредитного договора.

8. В случае продажи находящихся в собственности граждан и членов их семей жилых помещений в течение 12 месяцев, предшествующих месяцу открытия кредитной линии, вырученные от продажи денежные средства (часть средств), направленные в течение указанного срока на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения, не учитываются при исчислении среднемесячного совокупного дохода на каждого члена семьи, дающего право на получение льготного кредита. При этом граждане представляют в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" копии договора купли-продажи и платежных документов, подтверждающих направление вырученных от продажи денежных средств (части средств) на строительство (реконструкцию) или приобретение жилого помещения. (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

9. Максимальный размер льготного кредита определяется исходя из нормируемого в соответствии с законодательством размера общей площади строящегося (реконструируемого) или приобретаемого жилого помещения и утверждаемого местными исполнительными и распорядительными органами показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств для соответствующего типа жилых зданий на основании предельных нормативов стоимости 1 кв. метра общей площади квартир жилых домов, устанавливаемых Министерством архитектуры и строительства. При строительстве (реконструкции) жилого помещения расчет размера льготного кредита производится открытым акционерным обществом "Сберегательный банк "Беларусбанк" с учетом удельного веса указанного в части первой настоящего пункта показателя стоимости строительства 1 кв. метра, утвержденного в базисных ценах, в стоимости строительства 1 кв. метра общей площади строящегося (реконструируемого) жилого помещения согласно проектно-сметной документации, утвержденной в указанных ценах. При сохранении технико-экономических показателей строящегося (реконструируемого) жилого помещения рассчитанный удельный вес остается неизменным на протяжении всего периода строительства (реконструкции). В случае приобретения жилого помещения размер льготного кредита рассчитывается с использованием показателя стоимости строительства 1 кв. метра общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, утвержденного местными исполнительными и распорядительными органами в текущих ценах на дату открытия кредитной линии. Льготный кредит, рассчитанный в порядке, установленном настоящим пунктом, предоставляется гражданам в размере, не превышающем фактическую стоимость строительства (реконструкции) или приобретения жилого помещения в конкретном доме. (п. 9 в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

10. При заключении кредитного договора с гражданином-кредитополучателем конкретный размер льготного кредита определяется исходя из платежеспособности этого кредитополучателя и стоимости строительства (реконструкции) жилого помещения в текущих ценах, рассчитанной по утвержденной проектно-сметной документации, а при завершении строительства жилых домов (квартир) и при переоборудовании под жилые помещения неэффективно используемых зданий и сооружений, переданных из государственной собственности, - из стоимости, определенной договором купли-продажи с организацией застройщиков (гражданином), и остаточной стоимости строительства (реконструкции) этих домов (квартир), помещений. (в ред. постановления Совмина от 02.08.2008 N 1103)

11. Для оформления кредитных договоров кредитополучатели представляют в открытое акционерное общество "Сберегательный банк "Беларусбанк" документы, перечень которых определяется названным обществом. (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

12. Сумма собственных средств граждан, подлежащая направлению ими на финансирование строительства (реконструкции) или приобретения жилых помещений, определяется как разность между фактической стоимостью жилого помещения и фактически полученной суммой льготного кредита. Собственные средства вносятся гражданами ежемесячно в текущих ценах в течение всего периода строительства. При условии принятия решения о сдаче жилых домов (квартир) в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке жилых помещений (невыполнение работ по оклейке жилых помещений обоями, окраске, облицовке, покрытию полов (кроме дощатых) и установке в них встроенной мебели затраты, связанные с производством этих работ, относятся в счет собственных средств граждан, направляемых ими на финансирование строительства (реконструкции) норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения типовых потребительских качеств. (в ред. постановления Совмина от 10.12.2007 N 1709)

13. Гражданам, имеющим право на совместное использование льготного кредита и одноразовой безвозмездной субсидии на строительство (реконструкцию) или приобретение жилых помещений, льготный кредит предоставляется в порядке, установленном настоящим Положением. Если сумма предоставляемых субсидии и льготного кредита соответствует стоимости строительства (реконструкции) или приобретения нормируемого размера общей площади жилого помещения типовых потребительских качеств, подлежащего льготному кредитованию, внесение гражданами собственных средств в пределах стоимости норматива льготно кредитуемой площади жилого помещения не производится.